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潘石屹SOHO“大清倉”,投資風向標劍指希臘移民?

2019-11-16 19:30 來源:財經圈
  據外媒報道,SOHO中國正考慮出售其所持有的大部分商業地產,交易價值可能高達80億美元,北京和上海至少有八座辦公大樓在銷售計劃中。

  

 

  9月30日晚,SOHO中國宣布,SOHO中國及賣方(即SOHO中國六家全資附屬公司)與買方慧泊停車場投資(廣州)有限責任公司(獨立第三方)就出售停車位訂立協議,初始代價約為人民幣7.61億元,約合8.29億港元。

  事實上,自2012年轉型后,SOHO中國一直都有不同程度的出售動作。

  

 

  清倉背后

  作為一名高瞻遠矚的地產大亨,潘石屹早已看到房地產市場的“極限”。此前在接受采訪時他就表示:

  “房地產行業這種‘拿地—開發—銷售’的商業模式到2017年基本就已經結束,房地產繼續上漲的空間已經沒有了,地價高,地產企業利潤率很低,天花板已經在來的路上,甚至已經來了,SOHO中國不會再拿地去建房。”

  wind數據顯示,SOHO中國在2010年前后曾叱咤民營地產圈,甚至力壓中國恒大、龍湖集團和融創中國。然而,自2015年以來,SOHO中國的營業收入規模一直在20億左右徘徊,這在動輒千億營收額的地產行業中確實不夠看了。

  不得不承認,中國房地產行業的黃金期已悄然而逝,現如今,“房住不炒”的總基調下,限貸、限售、提高房貸利率等加強宏觀調控的手段層出不窮。不少地產界人士審時度勢,另覓新機。不止潘石屹,王健林領導的萬達集團,近兩年不斷拋售萬達資產;華人首富、靠房地產起家的李嘉誠,自2013年起就不斷拋售其內地和香港的眾多地產,僅2014年就套現97.8億;而去年港商黃俊康一次性賣出內地8個房產項目,15個月套現177億,更是引發行業震動。

  除地產大佬外,不少房產投資人的投資現狀也差強人意,曾引以為傲的北上廣擁房大戶,面臨的是呼之欲出的房產稅、遺產稅以及時下可憐的租售比。(龍源海外官方公眾號)

  

 

  投資風向標劍指何處?

  如今房地產市場已經走進下半場,2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%,及時回籠資金、拋售固定資產,將資金轉投更有發展潛力的地方才是上策。

  “移民+房產投資”這種一舉多得的投資方式開始被房產投資人關注,并備受青睞。

  早已移民加拿大的李嘉誠在接受媒體采訪時表示,“擁有多個國家的護照并不稀奇,公司生意涉及57個國家,哪個國家的護照方便,就用哪個國家。”

  根據維基百科顯示,香港排名前十的富豪幾乎都擁有海外身份:

  1. 李嘉誠-加拿大

  2. 李兆基-加拿大(離岸公司申報材料顯示為持有英國護照)

  3. 鄭裕彤-加拿大

  4. 郭炳江、郭炳聯-加拿大(離岸公司申報材料顯示為持有英國護照)

  5. 劉鑾雄-英國

  6. 潘蘇通-美國

  7. 呂志和-加拿大

  8. 吳光正-加拿大

  9. 郭炳湘-加拿大(離岸公司申報材料顯示為持有英國護照)

  10. 米高·嘉道理-伊拉克猶太人

  

 

  現如今,越來越多的房產投資人傾向于通過獲取海外身份的方式合理配置資金,布局全球房產成了保值收益、鞏固資產的重要方式之一。這其中,擁有永久產權,且租售比為國內高出四倍的歐洲房產,越來越受到國內外投資人的熱切關注,先移民再投資,不僅能一舉實現身份規劃、財富規劃,還能將子女教育、享受歐洲醫療福利等一并解決,無論是房產龍頭還是房產投資人都對此愛不釋手。

  李嘉誠在拋售內地資產后,迅速轉戰歐洲。據數據統計,李嘉誠對歐投資近7500億,涉及電訊、港口、鐵路、地產、基建、零售、燃氣等多個可以帶來穩定現金流的行業。

  歐洲熱門購房移民項目

  希臘投資購房移民

  希臘在2013年4月正式推出了“外國人購置房產獲歐盟居留”的政策。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產獲取身份。2015年7月,希臘修正了移民法案,規定只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產項目,即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可”(INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT), 一步到位拿綠卡。

  投資人的父母、岳父母、配偶及子女(21歲以下)都可以申請,只要持有所購買的房產便可維持身份,永居身份每5年更新一次。 (龍源海外官方公眾號)

  ? 項目優勢

  1. 高性價比:歐洲高性價比購房獲綠卡

  2. 門檻低:無需資產來源證明,學歷等要求;無需體檢

  3. 辦理周期短:最快僅需3個月即可獲得綠卡

  4. 投資額度低:僅需25萬歐元購房,一步到位獲得綠卡

  5. 無居住要求:獲得綠卡之后無任何居住要求

  6. 歐洲稅率低:僅需3%交易稅,每年0.1-0.7%房產稅,歐洲低購房稅

  7. 房價低:希臘房產市值比經濟危機前降幅近50%,經濟回暖,房價回升空間大

  ? 適合人群

  1. 想要為孩子提供更好的教育

  2. 想移民但不想投入過多

  3. 希望獲得海外身份,但子女年齡較大

  4. 想取得歐洲自由通行證

  5. 想自由去歐洲居住,移民不移居

  6. 想到海外養老,度過安閑的晚年生活

  ? 申請條件

  1. 主申請人年齡18歲以上

  2. 無犯罪記錄

  3. 在希臘購買25萬歐元或以上的房產

  4. 購買希臘醫療保險

  

 

  如果您對希臘移民感興趣,可以隨時聯系龍源海外·金北方移民,他們的專業移民專家及團隊隨時準備為您進行詳細的評估。可以關注龍源海外官方公眾號,把所有疑問拋給他們,助力自己走向新生活的道路。

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